http://www.dofavor.com/common/rssfeed/newarticle/9 Sun, 12 Feb 2012 18:31:18 GMT dofavor.com http://www.dofavor.com/bbs/article/424/1.htm 在上一篇博客，我写到市场将要为今年上半年的房价猛涨算总账，引起了许多网友的争论。不管我们愿不愿意，对高房价算总账的日子已经不远了。其实，现在已经有许多人在算账，开发商和政府在算账，开发商说，房价的69%都交给政府了，政府还有什么不满意？政府算账的方法和开发商不一样，税费那一块是应该的，因此，政府只和开发商讨论地价的问题，国土部经过调查后回应说，地价只占房价的23.2%。很精确，开发商哑口无言。 tyt Tue, 13 Oct 2009 19:30:32 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/424/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/419/1.htm <font color=#800000 size=3>21年来，万科累计融资9次，达到250亿，而分红仅仅29.9789亿元，因此，万科融资在业内，尤其是基金界早有“圈钱专业户”的噱称。</font><p>&nbsp;</p><p><span style="COLOR: #800000"><span style="FONT-SIZE: 16px">　　万科圈钱史</span></span></p><p><span style="COLOR: #800000"><span style="FONT-SIZE: 16px">&nbsp; </span></span></p><p><span style="COLOR: #800000"><span style="FONT-SIZE: 16px">万科21年来，分红派现17次，总派现29.9789亿元</span></span></p><p><span style="COLOR: #800000"><span style="FONT-SIZE: 16px">&nbsp; </span></span></p><p><span style="COLOR: #800000"><span style="FONT-SIZE: 16px">　　万科成长性何来？</span></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="COLOR: #800000"><span style="FONT-SIZE: 16px">　　万科成长性有目共睹，但如果抽掉融资这一条，反思万科自1984年来的发展，不难看出，万科每一次的大扩张和度过危机几乎都仰赖于融</span></span></p> blastball Wed, 26 Aug 2009 22:16:55 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/419/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/414/1.htm 8月4日，备受瞩目的国内地产领头羊企业万科将公布2009年中报。公开资料显示，万科在今年上半年累计销售面积348.8万平方米，销售金额307.6亿元，分别比2008年同期增长31.2%和27.5%。 <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 作为万科董事长王石的老友，万通董事局主席冯仑却认为，民营房地产企业的增长极限“基本上快到了”。他的理由是，“因为市场交易的制度已经被破坏</p> blastball Tue, 04 Aug 2009 00:53:49 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/414/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/360/1.htm <p><font face=宋体>根据近期一些网友要求，我把“等额本金”和“等额本息”的计算方法进行了简化，同时也给出用户感兴趣的<font color=#ff0000><font color=#000000>每月还款中</font></font><font style="BACKGROUND-COLOR: rgb(0,255,64)" color=#000000><strong>本金和利息的明细计算方法</strong></font>，这样不仅让大家明白本和息是怎么计算的，同时也能<font style="BACKGROUND-COLOR: rgb(255,0,0)" color=#ffff80>应付利率变更之后，后续的还款如何自己去计算</font>的问题，因为，这仅仅涉及到当时你<font style="BACKGROUND-COLOR: rgb(255,153,0)" color=#000000>尚欠银行贷款本金是多少<font style="BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">（或者说你当时还持有银行多少贷款本金）</font></font>的问题。<br />　　为了大家看起来简单，我先以实际的例子介绍，然后再推导出通项公式。实际上，当时</font></p><p><font face=宋体><wbr><wbr><wbr></font></p><p><wbr></p><p><font face=宋体><wbr></font></p><p><wbr></p><p><font face=宋体><wbr><wbr><wbr></font></p><p><wbr></p><p><wbr></p><p><font face=宋体><wbr><wbr><wbr></font></p><p><font face=宋体><wbr></font></p><p><font face=宋体><wbr></font></p><p><wbr></p><p><font face=宋体><wbr></font></p><div><wbr></div><div><wbr></div><div><table cellSpacing=0 cellPadding=0 width=350 align=center border=1><tbody><tr><td><font size=2><wbr><wbr><wbr></font></td></tr></tbody></table></div><p><wbr></p><table cellSpacing=0 cellPadding=0 width=350 align=center border=1><tbody><tr><td><font size=2><wbr><wbr><wbr></font></td></tr></tbody></table> tyt Sun, 28 Dec 2008 15:17:55 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/360/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/355/1.htm 针对房地产越来越成为地方政府“避险天堂”和“第二财政”的状况，已有信号表明将进行改革，将规范土地出让金，让其产生的收益更多倾向用于失地农民补偿、农业土地开发、廉租房建设等公共事业等。 <p>　　我国房地产价格偏高的一个重要原因在于成本，而成本偏高的原因在于各种“硬性”税费的过高、过多。 </p><p>　　一位来自江苏省财税部门的官员向本报记者表示，“改革房地产行业的各种税费，是最合理科学的，但却是最难的。” </p><p>　</p> tyt Fri, 12 Dec 2008 16:50:12 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/355/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/292/1.htm <font size=3>历史注定让2008年，成为中国房地产市场巨变的开始之年。所谓春江水暖鸭先知，地产界的几个知名人物早已不约而同地发表了各自的预言。我们所知道的包括：“拐点论”、“银行先死”论、“卖儿卖女”论、“百日巨变”论及品种齐全的“救市”论等等。</font><font size=3><strong>房地产商对中国楼市正在或即将发生的变化，有着惊人相似的感知。如果向前追溯几年，我们还可以发现，这些房地产商对于房价上涨趋势的判断同样是那么惊人的一致！<br />&nbsp;<wbr>&nb<wbr><wbr><wbr><wbr><wbr></strong><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr></font><font size=3><wbr><wbr><wbr></font><p><font size=3><wbr><wbr><wbr></font></p><p><font size=3><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><strong><wbr><wbr><wbr></strong><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><strong><wbr><wbr><wbr></strong></font></p><p><font size=3><wbr><strong><wbr><wbr></strong></font></p><p><font size=3><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><strong><wbr><wbr><wbr></strong><wbr><wbr><wbr><strong><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr></strong><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr></font></p><p><font size=3><wbr><wbr><wbr></font></p><p><font size=3><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><strong><wbr><wbr><wbr></strong><strong><wbr><wbr><wbr></strong><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><strong><wbr><wbr><wbr></strong><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><strong><wbr><wbr></strong><wbr><wbr><strong><wbr></strong><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr></font></p><p><font size=3><wbr><wbr><wbr></font></p><p><font size=3><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr><wbr></font></p><p><font size=3><wbr><wbr><wbr></font></p> tyt Sat, 23 Aug 2008 10:56:58 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/292/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/254/1.htm 报告关键点：<br />　　<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　 03年初至今，行业发展经历了3个阶段：从底部崛起上升期、上升发展至顶部期、从顶部向下滑落期，每个阶段的主要成因分别是消费需求和购买力强、流动性充足、流动性紧缩和主流消费者购买力与房价的矛盾。<br />　　<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　　 中长期发展取决于流动性和宏观经济的发展趋势。..中短期 tyt Mon, 30 Jun 2008 17:16:38 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/254/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/208/1.htm <p>房产不是股票。</p><p>当然，你可能不会将所居住的房屋与你在经纪公司帐户清单上的那些投资项目混为一谈。<br /><br />不过，思考一下二者之间的区别有助于解释为何人们都喜欢拥有房产，而一些房产主目前为何深陷困境。以下是房产与股票和股票型共同基金相比的五个主要的不同之处。<br /><br /><b>1. 房子直到出售时才能知道价格。</b><font color=#990000>通过互联网只需要几分钟时间，你就能了解你持有的每只股票或股票型基金的价格。但卖房子不同，只有在买家出价后，你才会知道你的房产</font></p> tyt Thu, 10 Apr 2008 21:31:11 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/208/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/149/1.htm 全球最环保与最适合居住的城市前五名是斯德哥尔摩、奥斯陆、慕尼黑、巴黎和法兰克福。香港列18位，比东京(20)、墨尔本(29)和悉尼(40)还要靠前，这倒让人没想到。我们的广州、上海和北京分别列69位、71位和72位。你们知道选取的国际城市的样本是多少吗？只有72个！这也就意味着我们的三大城市名列倒数第一、第二和第四。 飞云 Tue, 29 Jan 2008 13:58:45 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/149/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/129/1.htm <p class="MsoNormal" style="text-indent: 21pt;"><span style="font-family: 宋体;">最近数年来，房价暴涨，政府调控了再调控，结果是越调越高了。基本的事实是：面对中国一路高歌的房价，市场调节是失灵的，政府调控也是失灵的。</span></p><p class="MsoNormal" style="text-indent: 21pt;"><span lang="EN-US"><o:p>&nbsp;</o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="text-indent: 21pt;"><span style="font-family: 宋体;">面对房价节节高升，中国的经济学人总是在围绕是否加息、或增加土地供应、或增减税费、或限价、或增加经济房供应、打击价格欺诈等等方面争论不休。争论的各方都觉得真理在自己手里。但在我看来，中国房地产市场在很多最基础性的条件没有建立之前，对照西方经济学圣经高谈阔论</span></p> 飞云 Wed, 26 Dec 2007 23:03:57 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/129/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/112/1.htm <font face=仿宋_GB2312>美国<br />&nbsp; 美国于1937年开始实行公共住房制度，由联邦政府提供住宅建设资金、大修资金和部分管理运营资金，而房屋的所有权归各州政府的公共住房局 (PHAs) 所有。低收入者租住符合政府规定要求的住房时，只支付出租户收入25%的租金，超过部分由政府付给出租户，且由联邦政府对低收入家庭直接提供现金补贴。除新建住宅外，政府还会选择合格的私人住房作为公共出租房，低收入人群入住此类住房可以享受政府的租</font> tyt Fri, 23 Nov 2007 23:49:21 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/112/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/92/1.htm <font size=3>最近和一个在上海经营客运生意的温州朋友谈一笔生意，早定好是国庆节前就要见面，但直到前天才见到这个朋友。原来这段时间，他都在忙着处理自己前几年在上海投资的十多套房子，他成功地将其中七套房子套现，只留三套自用和投资。 <br /><br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;更有甚者，福州一个朋友不但把自己去年上半年购入的十五套房子全部抛售，甚至连自己住的房子也卖了，改租房子去了。而上面事件发生的背景是：在多个</font> tyt Tue, 16 Oct 2007 17:21:50 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/92/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/69/1.htm <strong>“赶上分房的末班车了吗？”</strong><p><p>　　这是1997年前后绝大多数中国人街谈巷议的话题，那一年，中国的住房改革正式上路，国务院在终结福利分房的同时，明确提出要建立“以经济适用房为主的多层次住房供应体系”。还是在那一年，众多工厂职工掏钱购买了自己租住的单位房屋，中国内地由此进入了一个住宅飞速私有化的时代。 <p><p>　　然而，就在中国人均住宅面积不断提高、私有化不断深入的过程中，房价开始了飞涨的历程，而此时此刻，保<p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p><p> tyt Mon, 03 Sep 2007 17:01:12 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/69/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/59/1.htm 房价正在成为金融市场与房地产商们合力吹出的泡泡。<br />　　8月16日，发改委网站上发布公告显示，2007年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%。<br />　　与房价加速上涨相对应，金融机构投入房地产行业的资金也与日俱增。中国人民银行8月8日发布的《二○○七年第二季度中国货币政策执行报告》显示，截至6月份，商业性购房贷款余额2.6万亿元，同比增长23.9%，增速比上年同期提高8.0个百分点。其中， tyt Sat, 18 Aug 2007 09:25:11 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/59/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/58/1.htm <font face=楷体_GB2312>美国次级债券危机打破了国内房地产市场中认为“住房按揭贷款是优质资产”的神话。在房地产市场价格一直上涨时，过高的房价会把这类缺乏信用的住房按揭贷款的潜在风险掩盖起来。一旦中国房地产市场价格出现逆转，其潜在风险就必然会暴露出来。这些潜在风险一旦暴露出来，国内银行将面临类似美国次级债券危机的风险。 <br /><br /></font>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;随着美国房地产市场价格出现逆转，美国次级债券的潜在风险开始 blastball Tue, 14 Aug 2007 17:17:26 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/58/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/54/1.htm 房价的终极探索<br /><br />1、 价格水平。房价到底是怎么上涨的？这要来看货币在商品交换过程中的本质。可以建立一个简单的经济模型来分析：假设中国只有2类人分别生产大米和水两种产品，每年产销量都是365吨，每吨市场价格为1千元，由于大米和水的消耗主要是被吃喝掉的，也就是以天为单位，那么每天需要销售1吨大米和1吨水，相对应的需要2000元货币才能保障正常交易，在这里的年资金周转次数是365，也就是1单位货币在1年内 blastball Thu, 09 Aug 2007 23:18:04 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/54/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/43/1.htm <p align=center><b>JPMorgan CEO</b><b>论坛</b></p><p align=center>（2007年7月24日香港）</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>2007年7月24日，应JPMorgan邀请，王石董事长参加了该行举办的CEO论坛。王石董事长主要谈的话题是万科的文化和价值。投资者就行业、公司等提出了一些问题，现整理如下。</p><p>要点包括：</p><p>1、&nbsp; 18亿亩农田国策是战略性的，供需矛盾将持续。因此未来的产品将向两个方向发展：（1）提高容积率增加供应，房子高度增加；（</p> tyt Fri, 27 Jul 2007 15:04:15 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/43/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/32/1.htm 中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士日前在福建银行业金融创新论坛上作了题为《2007年：房地产形势与政策分析》的演讲，他指出，中国房地产市场的拐点可能出现在2008年。 <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;尹中立说，从统计数据来看，我国的生育高峰在1965年前后，1962年的出生率是3.71%，1965年的出生率是3.78%，1978年的出生率是3.34%，一直到1978年，出<p> tyt Thu, 19 Jul 2007 08:37:27 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/32/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/22/1.htm <p><font size=3>继2006年之后，中国房地产在2007年仍然经历着一个“政策年”。正值2007年年中，中国房地产市场经历了上半年的种种政策调整和各种事件之后，下半年将如何走向？趋势如何？<br /><br /></font><font size=3><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;趋势一：政策调控或将加强实施力度<br /></strong><br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;五合国际集团总顾问刘力近日在接受记者采访时表示，2007年是继2006年后的又一个房地产“政策年”。回</font></p> blastball Sat, 07 Jul 2007 17:24:12 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/22/1.htm http://www.dofavor.com/bbs/article/10/1.htm <p>双开：意思是这笔成交单是交易的双方都是开仓单，必然是一个多头开仓，另外一个空头开仓接盘。</p><p>双平：意思是两方都是平仓单，也是一个多头，一个空头。</p><p>多换：意思是一个多头平仓，一个多头开仓接他的头寸。</p><p>空换：意思是一个空头平仓，新空头开仓接盘。</p><p>仓差：表示的是与昨天相比总持仓量的增减。</p><p>成交量：指某一时间内买进或卖出的商品期货合约数量，通常为一个交易日的成交合约数。 <br /><br />持仓量：尚未经相反的期货或期权合约相对冲，也未</p> tyt Thu, 28 Jun 2007 22:44:44 GMT http://www.dofavor.com/bbs/article/10/1.htm